Среди преимуществ приобретения недвижимости в Индонезии стоит отметить:
Правительство Индонезии стремится к сохранению природы, однако также стремится привлекать иностранных инвесторов. Иностранцы могут приобретать различную недвижимость в стране. Для совершения следки купли-продажи нет нужды готовить какие-либо документы, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, где все сделают за вас и уберегут от рисков. Существует несколько вариантов владения жильем в Индонезии.
Полная собственность (Hak Milik)
Вариант полноправного владения землей в Индонезии доступен только для граждан страны. Вопрос о предоставлении возможности полного владения для иностранцев регулярно рассматривается правительством, однако изменений до сих пор не приняли. Единственным способом приобрести землю в Индонезии является оформление ее через местного жителя. Процедура заключается в предоставлении ссуды гражданину страны на приобретение земельного участка, а после оформления всех документов этот гражданин передает землю иностранцу. Однако минусом данного способа является то, что по всем документам владельцем участка земли все-равно остается гражданин Индонезии, а не иностранный инвестор.
Право использования (Hak Pakai)
Право использования земельного участка предоставляется иностранцу сроком на 25 лет и может быть продлено еще на 75 лет. Hak Pakai оформляется официально, а сертификат, предоставляющий такие полномочия, необходимо зарегистрировать в государственных органах. К примеру, местная компания застройщик приобретает землю для строительства коттеджа. Далее происходит поиск инвестора, желающего приобрети такую виллу. Заинтересованный инвестор оплачивает стоимость строения и получает взамен сертификат Hak Pakai, предоставляющий исключительные права на любые действия на этом участке земли. Застройщик обязан согласовывать все дальнейшие действия по строительству и обустройству участка с инвестором. Данный способ приобретения недвижимости в Индонезии является самым прозрачным и безопасным для иностранцев. Право использования выдается только на один объект недвижимости, участок которого не должен превышать 5 000 м2.
Право на строительство (Hak Guna Bangugan)
Право на строительство жилого поселка, коттеджного городка или многоквартирного дома предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным в Индонезии. Не имеет значения кто является владельцем компании – гражданин страны или иностранец. Такое разрешение предоставляется компании сроком на 30 лет и может быть продлено еще на 50 лет. Получив Hak Guna Bangugan, юридическое лицо может заниматься продажей недвижимости на данном участке земли и продавать права на использование территории.
Налогообложение недвижимости в Индонезии регулируется государством. Ставки составляют около 0,5% от оценочной стоимости недвижимости. Также налогообложению подлежит передача объекта в аренду – ставка на прирост капитала составляет 20% от продажной стоимости жилья.
Оформить кредит на жилье можно без особых трудностей. Существуют, конечно же, отдельные ограничения на размеры и сроки предоставления кредитов. В целом размер кредита и его условия зависят от стоимости объекта недвижимости.
Стоимость содержания квартиры с тремя спальнями на Бали обойдется примерно в $ 800 в месяц, сюда войдут коммунальные услуги, доступ в интернет, услуги по чистке бассейна и уборке. Содержание виллы здесь обойдется в два раза дороже.
В среднем по стране на оплату коммунальных платежей за месяц придется потратить около $62 (отопление, электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора), проживая в квартире на 60 м2. Безлимитный доступ в интернет составит в месяц около $30.
Посмотреть все объекты Индонезии
