Латвия – полноправный член ЕС, еврозоны и Шенгенского соглашения. Все эти пункты обеспечивают ряд существенных преимуществ. Во-первых, получение виза в Латвию – отличная возможность путешествовать и по другим странам Европы. Во-вторых, использование евро – гарантия защиты от серьёзных валютных потрясений.
В этой стране очень хорошо развита система здравоохранения. По ИРЧП (индекс, характеризующий уровень дохода населения, качество образования и продолжительность жизни) страна занимает 43 место в мире и этот показатель стабильно улучшается.
Латвия – удачный пример того, как одна небольшая страна может сочетать прекрасную природу, интересную архитектуру и огромный пласт самобытных традиций. Отдельное направление – гастрономический туризм. Дело в том, что кухня Латвии впитала традиции многих стран, в результате в её арсенале – сотни сытных и полезных блюд, от разнообразных пирогов до популярных блюд из рыбы, которая здесь добывается в огромном количестве.
Ещё одно важное преимущество – использование экопродуктов, ведь Латвию называют бесспорным лидеров по производству фермерских экопродуктов в Европе. Это влияет не только на вкус местных блюд, ни на уровень здоровья, продолжительность жизни местного населения.
И ещё один момент: Латвия – райское место для тех, кто любит рыбалку.
По рейтингу DoingBusiness Латвия занимает 23 места, лучшие показатели касаются гарантий исполнения контрактов, системы налогообложения, лёгкости получения кредитов. В целом, это достаточно благоприятная страна как для инвестиций в недвижимость, так и для старта собственного бизнеса на её территории.
Кроме того, нужно отметить, что не так давно на рынке недвижимости Латвии произошел обвал, объекты продавались практически по смешным ценам. Сейчас ситуация выровнялась, но у Вас ещё есть возможность приобрести недорогую недвижимость, стоимость которой в будущем будет только повышаться.
В отличие от многих других стран Европы Латвия представляет возможности ипотечного кредитования для нерезидентов.
Среди небольших минусов жизни в Латвии – достаточно сырой климат (количество солнечных дней не превышает 40) и определённые сложности, связанные с покупкой иностранцами больших земельных участков.
После того как Вы выбрали подходящий объект, Вам предстоит процесс покупки, который состоит из трех этапов.
Шаг 1: Вы заключаете предварительный договор, в котором оговариваются ключевые условия сделки: стоимость объекта, способ оплаты и размер залога (депозита). Сумма залога зависит от стоимости выбранного объекта, но в большинстве случаев составляет более 1000 евро. Залог подтверждает серьёзность намерений покупателя. Обычно в таких случаях открывается специальный банковский счет, с которого сначала оплачивается залог, затем – налог на недвижимость (2%), а затем и вся сумма, необходимая для покупки недвижимости.
Шаг 2: Процедура заключения основного договора купли-продажи в Латвии максимально упрощена, так как сторонам не должны даже заверять его у нотариуса. То есть Вы можете подписать договор, например, в посольстве Латвия, не покидая границ своей страны. Это очень ускоряет процедуру покупки и делает Латвию ещё более привлекательной страной для инвестиций в недвижимость.
Шаг 3: После того как договор подписан и необходимая сумма денег внесена, Вам нужно подать прошение нотариусу, который подготовит необходимые документы для регистрации права собственности. Далее Вам выдаются выписка из Земельной книги (обычно через две недели) и Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Никаких особенно сложных нюансов, связанных с приобретением жилья в этой стране, нет. Единственный момент заключается в том, что в Латвии запрещена покупка земельных участков, расположенных в заповедных зонах (а они занимают значительную территорию), в ряде мест, расположенных недалеко от границы и имеющих стратегическое значение.
При покупке квартиры или дома в Латвии не нужно платить налога, однако всё равно стоит выделить хотя бы небольшой бюджет для обязательных отчислений и прочих трат. Во-первых, Вам предстоят расходы на открытие банковского счета, с которого Вы сначала оплатите залог, а затем и всю стоимость недвижимость. Процедура открытия банковского счет стоит порядка двухсот евро. Оплата услуг нотариуса чаще всего колеблется от 150 до 200 евро. Регистрация Вашего права собственности в Земельной книге оплачивается отдельно и составляет 43 евро плюс 21 евро на обязательные канцелярские сборы. Госпошлина в большинстве случаем составляет 2% от стоимости объекта, однако ни при каких условиях он не превышает сумму в 42 000 евро.
В отличие от Эстонии, Латвия дает нерезидентам право воспользоваться ипотечным кредитованием, что делает эту страну ещё более привлекательной. Однако, само собой, ипотека связана с рядом условий, выполнение которых является обязательным. Среди них – постоянный легальный источник дохода у покупателя, наличие поручителя среди резидентов, а также соответствие возрастному цензу. Срок погашения ипотечного кредита не может превышать 10 лет, а каждый разовый платеж не может составлять больше половину от дохода заемщика. При этом кредит может покрывать до 60% стоимости объекта, ставка кредитовая является средней – не боле 6-7%. Чаще всего размер ипотечного займа колеблется от 150 000 до 250 000 евро. Дополнительной статьёй расходов является подготовка кредитного договора (1,5 % от стоимости объекта), ряд несущественных госпошлин. Кроме того, обязательным является приобретение страхового полиса на покупаемую недвижимость.
Очень важная деталь: с 1 марта 2015 года в Латвии, наконец, вступил в силу «принцип отданных ключей». Он заключается в том, что если Вы больше не можете выплачивать ипотеку, то у Вас есть возможность в буквальном смысле отдать банку ключи и выехать из дома. С этого моменты ни Вы, ни Ваш поручитель больше ничего не должны. До этого моменты процедура было более сложной: дом, ипотечный кредит по которому не может быть погашен, выставлялся на аукцион, и если сумма его продажи была меньше невыплаченного долга, то заёмщику предстояло покрыть эту разницу.
В Латвии введён обязательный налог на недвижимость - он составляет от 0,2% до 0,6% стоимости объекта. Если у Вас есть собственный земельный участок, то ежегодно Вы должны отчислять 1,5% кадастровой стоимости участка. Размер коммунальных платежей зависит не только от площади жилья и количества человек, которые на ней проживают, но и от региона, времени года и коммунального предприятия, которое обслуживает дом. В среднем, тарифы таковы: от 0,11 евро за кВт электроэнергии (один из самых низких показателей в ЕС), горячая вода – больше 6 евро за кубометр, отопление – 1,87 евро за один квадратный метр жилплощади.
